Présentation d'Homunity Avis
Homunity est une plateforme française de crowdfunding immobilier créée en 2014 au sein de l'incubateur de Grenoble École de Management. Depuis janvier 2019, la plateforme fait partie du groupe Tikehau Capital, un gestionnaire d'actifs de premier plan avec plus de 42 milliards d'euros sous gestion.
Chiffres clés Homunity (2025) :
- 125 186 investisseurs inscrits depuis 2014
- 696 millions d'euros collectés
- 546 projets financés avec succès
- 9,09% de TRI moyen sur les projets achevés
L'historique d'Homunity
À ses débuts, Homunity se concentrait sur les petits logements locatifs (20-35m²) en centre-ville des grandes villes de province, via des SCI. En 2016, la plateforme a pivoté vers un modèle par obligations pour se conformer à la réglementation AMF.
Les types d'investissement proposés
Crowdfunding immobilier
Financement de projets immobiliers avec rendements de 8% à 12%
Parts de SCPI
Investissement dans des sociétés civiles de placement immobilier
Immobilier neuf
Achat de biens neufs à vocation locative
À qui s'adresse Homunity ?
Les profils idéaux pour investir
Investisseurs avertis
Pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine avec des rendements supérieurs au marché, tout en acceptant un risque modéré.
Épargnants à moyen terme
Avec des durées moyennes de 22 mois, Homunity convient aux épargnants ayant un horizon d'investissement de 2 à 3 ans.
Qui devrait éviter Homunity ?
Homunity n'est pas adapté si :
- Vous avez besoin de liquidités à court terme (< 18 mois)
- Vous ne pouvez pas vous permettre de perdre une partie de votre capital
- Vous recherchez des investissements totalement passifs sans suivi
Investir via PEA-PME avec BoursoBank
Un avantage majeur d'Homunity est son partenariat avec BoursoBank permettant d'investir en crowdfunding via un PEA-PME. Cela offre une optimisation fiscale intéressante :
| Type d'investissement | Fiscalité standard | Via PEA-PME |
|---|---|---|
| Crowdfunding | Flat tax 30% (12,8% IR + 17,2% PS) | Exonération IR (seulement 17,2% PS) |
| Montant minimum | 1 000€ | 1 000€ |
Les fonctionnalités d'Homunity
Processus d'investissement
Inscription
Compte créé en 5 minutes
Validation
Vérification d'identité
Sélection
Choix du projet
Investissement
À partir de 1 000€
Sélection des projets
Homunity applique un processus rigoureux pour sélectionner les projets proposés aux investisseurs :
Critères d'analyse des promoteurs
Critères d'analyse des projets
Performance historique
Depuis 2016, Homunity affiche des performances solides malgré un contexte immobilier parfois difficile :
| Année | Projets | TRI moyen | Durée moyenne | Retards |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 89 | 9,82% | 23,5 mois | 0 |
| 2022 | 105 | 8,50% | 27,8 mois | 3 |
| 2021 | 87 | 8,58% | 25,9 mois | 9 |
| Total | 538 | 9,09% | 22 mois | 26 (4,83%) |
Comparaison avec les concurrents (taux de défaut) :
- Homunity : 4,83%
- Anaxago : 8,1%
- La Première Brique : 11,58%
- Baltis : 14,39%
Les tarifs d'Homunity
Structure des frais
L'un des avantages d'Homunity est son modèle économique favorable aux investisseurs :
Frais d'entrée
0€ pour l'investisseur
(5% prélevés sur le promoteur)
Frais de gestion
0€ pendant l'investissement
Frais de sortie
0€ au retrait
Fiscalité
Les revenus issus des investissements en crowdfunding sont soumis à la flat tax de 30% (12,8% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux).
Optimisation fiscale possible
Investissement via PEA-PME BoursoBank
Exonération de l'impôt sur le revenu (seulement 17,2% de PS)
Défiscalisation via assurance-vie
Après 8 ans, abattement annuel de 4 600€ (9 200€ pour couple)
Les avis des clients d'Homunity
Témoignages d'investisseurs
Marie D.
"J'investis avec Homunity depuis 2 ans sur plusieurs projets. Les rendements sont conformes aux promesses et le service client réactif. Je recommande !"
Pierre L.
"Plateforme sérieuse avec des projets bien sélectionnés. J'ai eu un projet en retard de 3 mois mais le promoteur a bien honoré ses engagements."
Sophie R.
"Interface simple et projets intéressants. Dommage qu'il n'y ait pas d'appli mobile. Le PEA-PME via BoursoBank est un vrai plus fiscal."
Avis sur les réseaux sociaux
Trustpilot
"Globalement de bons retours sur la qualité des projets et la transparence des informations. Quelques critiques sur les délais de remboursement."
"Les investisseurs apprécient la diversité des projets et la solidité de la plateforme. Certains regrettent le manque de liquidité avant terme."
Notre avis final sur Homunity
Points forts
- Solidité financière avec le soutien de Tikehau Capital
- Rendements historiques attractifs (9,09% en moyenne)
- Processus de sélection rigoureux des projets
- Option PEA-PME via BoursoBank très avantageuse fiscalement
- Plateforme intuitive et service client réactif
Points faibles
- Durées d'investissement relativement longues (22 mois en moyenne)
- Absence d'application mobile
- Quelques projets en retard (4,83% des cas)
- Manque de transparence sur certains critères de sélection
Notre recommandation
Homunity s'impose comme l'une des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier en France en 2025. Son appartenance à Tikehau Capital, ses performances historiques et son partenariat avec BoursoBank en font une option sérieuse pour diversifier son patrimoine.
Nous recommandons Homunity aux investisseurs ayant un horizon de placement d'au moins 2 ans et cherchant des rendements supérieurs à 8% par an. Il est conseillé de ne pas y consacrer plus de 10-15% de son patrimoine total pour limiter les risques.
Inscription rapide et gratuite - Minimum 1 000€ d'investissement
FAQ - Questions fréquentes sur Homunity
Homunity est une plateforme fiable, régulée par l'AMF et appartenant au groupe Tikehau Capital. Cependant, comme tout investissement en crowdfunding immobilier, il existe des risques :
- Risque de défaut du promoteur (4,83% de projets en retard mais 0% de perte totale à ce jour)
- Risque d'illiquidité (impossible de sortir avant la fin du projet)
- Risque lié au marché immobilier (baisse des prix, difficultés de commercialisation)
Ces risques sont limités par la sélection rigoureuse des projets par Homunity.
La durée moyenne des projets Homunity est de 22 mois. Les projets actuels ont généralement des durées comprises entre :
- 18 à 24 mois pour les opérations de marchands de biens
- 24 à 36 mois pour les programmes de promotion immobilière
Il s'agit donc d'un investissement à moyen terme nécessitant une épargne que vous n'aurez pas besoin à court terme.
Le partenariat Homunity-BoursoBank permet d'investir en crowdfunding via un PEA-PME avec des avantages fiscaux :
- Ouvrez un PEA-PME chez BoursoBank (gratuit sans frais de tenue de compte)
- Effectuez un virement sur votre PEA-PME
- Sélectionnez les projets Homunity directement depuis l'interface BoursoBank
- Bénéficiez d'une exonération d'impôt sur le revenu après 5 ans de détention (seulement 17,2% de prélèvements sociaux)
C'est la solution la plus avantageuse fiscalement pour investir en crowdfunding immobilier.
Le ticket d'entrée minimum pour investir sur Homunity est de 1 000€ par projet. Certains projets populaires peuvent avoir des montants minimums plus élevés (2 000€ ou 5 000€).
Nous recommandons de diversifier vos investissements sur plusieurs projets pour limiter les risques (par exemple 5 projets à 1 000€ plutôt qu'un seul à 5 000€).
Homunity propose deux modes de rémunération selon les projets :
- In fine : Les intérêts et le capital sont versés en une seule fois à l'échéance du projet (majorité des cas)
- Trimestriel : Paiement des intérêts tous les trimestres et remboursement du capital à échéance (plus rare)
Les fonds sont automatiquement crédités sur votre compte Homunity, puis vous pouvez les retirer vers votre compte bancaire ou les réinvestir.
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